Courtesy of YahooFinance

Lonjakan Investasi Asing di Properti Dubai Setelah Nilai Naik 70%

Menjelaskan bagaimana meningkatnya minat dan investasi dari investor besar dunia ke pasar properti Dubai akibat kenaikan nilai properti, kebijakan yang menarik, dan tantangan yang dihadapi terkait ketersediaan aset yang dapat dibeli.

18 Mei 2025, 18.11 WIB

108 dibaca

Ikhtisar 15 Detik

Pasar properti Dubai telah mengalami lonjakan nilai yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir.
Investasi besar dari institusi keuangan internasional menunjukkan minat yang meningkat terhadap pasar Dubai.
Tantangan utama bagi investor adalah keterbatasan pasokan aset properti yang menguntungkan.

Dubai, United Arab Emirates - Dalam empat tahun terakhir, pasar properti Dubai telah mengalami lonjakan besar dengan kenaikan nilai hingga 70%. Hal ini menarik berbagai investor besar dari Wall Street dan perusahaan global yang ingin mengambil bagian dalam pertumbuhan sektor real estate di kota ini. Mereka terpesona oleh imbal hasil yang menarik dan kondisi pajak yang menguntungkan di Dubai.

Sejumlah perusahaan besar seperti Brookfield Corp., Goldman Sachs, dan Hillhouse Investment mulai menanamkan modal secara signifikan dalam proyek properti komersial dan residensial di Dubai. Brookfield bahkan telah sukses mengelola gedung perkantoran terbesar di kota ini dan sedang merencanakan pembangunan mixed-use community yang menggabungkan perumahan, kantor, dan ruang ritel.

Dubai sendiri menjadi magnet investasi setelah pandemi berakhir, dengan kebijakan visa yang lebih longgar dan kedatangan para wisatawan serta investor kaya dari berbagai negara, termasuk negara-negara yang terdampak sanksi dan krisis geopolitik seperti Rusia. Crypto millionaires dan manajer hedge fund juga menjadi bagian dari gelombang investor baru.

Meski keinginan investor untuk masuk ke pasar ini sangat besar, mereka menghadapi kendala yakni kelangkaan properti yang bisa dibeli. Banyak gedung terbaik masih dimiliki oleh keluarga Emirati kaya atau entitas pemerintah, sehingga para investor harus mempertimbangkan pembangunan properti baru sebagai alternatif investasi.

Salah satu contoh keberhasilan investasi adalah Martin Linder dari Global Partners Limited yang berhasil mengumpulkan dana besar dari investor internasional setelah awalnya sulit meyakinkan mereka. Kini, semakin banyak investor keluarga dan institusi yang tertarik untuk memperbesar alokasi dana mereka ke pasar real estate Dubai.

--------------------

Analisis Kami: Lonjakan investasi asing di pasar properti Dubai mencerminkan kepercayaan global yang meningkat terhadap stabilitas dan potensi pertumbuhan ekonomi Dubai, namun ketergantungan pada pengembang lokal dan pemerintah untuk pasokan properti dapat menimbulkan risiko likuiditas jika tidak diimbangi dengan lebih banyak proyek properti baru. Ke depan, keberhasilan Dubai mempertahankan momentum ini sangat bergantung pada bagaimana mereka mengatasi keterbatasan stok dan menjaga daya tarik fiskal serta regulasi yang kondusif bagi investor asing.

--------------------

Analisis Ahli:

Andrew Love: Permintaan dari pembeli asing terus tumbuh karena mereka mencari imbal hasil yang lebih baik dan kebijakan pajak yang rendah di Dubai.

Jamshid Ehsani: Apollo berkomitmen menjadi penyedia modal utama untuk ekosistem di Abu Dhabi dan memperkuat investasi properti di wilayah tersebut.

--------------------

What's Next: Diperkirakan akan terjadi gelombang investasi lanjutan di sektor real estate Dubai dengan lebih banyak pembangunan properti baru untuk menjawab kekurangan pasokan sekaligus memperkuat peran kota ini sebagai pusat properti internasional meskipun persaingan mencari aset yang siap dijual semakin sulit.

Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/dubai-red-hot-real-estate-111124318.html

Pertanyaan Terkait

Apa yang menyebabkan lonjakan nilai properti di Dubai?

Lonjakan nilai properti di Dubai disebabkan oleh peningkatan aktivitas investasi, liberalisasi kebijakan visa, dan perpindahan kekayaan dari negara-negara seperti Rusia.

Siapa saja investor besar yang tertarik untuk berinvestasi di pasar Dubai?

Investor besar yang tertarik termasuk Brookfield, Goldman Sachs, Hillhouse Investment, dan Mapletree Investments.

Apa masalah yang dihadapi oleh manajer aset yang ingin berinvestasi di Dubai?

Masalah utama yang dihadapi adalah sulitnya menemukan aset yang menghasilkan pendapatan yang tersedia untuk dibeli, karena banyak bangunan dimiliki oleh keluarga Emirat yang kaya atau entitas pemerintah.

Bagaimana Dubai menarik investor asing setelah pandemi?

Dubai menarik investor asing dengan membuka kembali lebih awal setelah pandemi, menarik wisatawan kaya, dan menawarkan kebijakan pajak yang menguntungkan.

Apa langkah yang diambil oleh Brookfield di Dubai?

Brookfield sedang mempertimbangkan pembangunan menara residensial di Dubai Hills, menandai langkah pertama mereka di sektor real estate di kawasan tersebut.