Courtesy of Reuters

Blackstone Rencanakan Pembelian Besar Gedung Perkantoran New York Dengan Pinjaman Rp 13.16 triliun ($800 Juta)

14 Feb 2025, 01.31 WIB

166 dibaca

Ikhtisar 15 Detik

Blackstone menunjukkan minat baru dalam real estate perkantoran di New York.
Tingkat hunian gedung 1345 Avenue of the Americas telah pulih pasca-pandemi.
JPMorgan dan Fisher Brothers adalah pemilik utama gedung tersebut.

Blackstone, sebuah perusahaan investasi besar, berencana untuk membeli sebagian saham dari sebuah gedung perkantoran 50 lantai di New York City dengan meminjam sekitar Rp 13.16 triliun ($800 juta) . Gedung yang terletak di 1345 Avenue of the Americas ini sebelumnya dimiliki oleh investor yang dinasihati oleh JPMorgan, di mana mereka memiliki 49% saham, sementara sisanya dimiliki oleh Fisher Brothers. Setelah pandemi, tingkat hunian gedung ini kembali mencapai 96%, dan Blackstone melihat peluang untuk berinvestasi di properti perkantoran di New York setelah sebelumnya mengurangi fokusnya di sektor ini.

Blackstone juga berencana untuk mengambil alih pinjaman yang ada, yang saat ini memiliki saldo sekitar Rp 9.87 triliun ($600 juta) dan akan jatuh tempo pada bulan Agustus. Meskipun ada tantangan bagi pemilik gedung akibat meningkatnya suku bunga dan banyaknya pekerja yang bekerja dari rumah, Blackstone tetap optimis dengan potensi gedung ini, terutama setelah beberapa penyewa baru menandatangani kontrak sewa.

--------------------

Analisis Kami: Langkah Blackstone menunjukkan kepercayaan yang terbarukan terhadap pasar perkantoran New York yang mulai pulih setelah pandemi. Meskipun risiko tetap ada terkait perubahan pola kerja dan suku bunga, langkah ini cermat karena didukung oleh penyewa terpercaya dan tingkat okupansi yang membaik.

--------------------

Analisis Ahli:

Saeed Azhar: Blackstone mengambil pendekatan ganda untuk berinvestasi di gedung perkantoran, memulai sebagai pemberi pinjaman untuk refinancing sebelum akhirnya beralih membeli ekuitas. Ini mengindikasikan strategi fleksibel Blackstone untuk mengelola risiko properti komersial.

--------------------

What's Next: Blackstone kemungkinan akan memperkuat portofolio perkantoran di New York dengan strategi pembiayaan yang fleksibel dan menyesuaikan dengan tren kerja hibrid, yang dapat mendorong stabilitas pendapatan dari properti perkantoran tersebut dalam beberapa tahun mendatang.

Referensi:
[1] https://www.reuters.com/business/finance/blackstone-seeks-800-million-loan-finance-new-york-office-purchase-sources-say-2025-02-13/