Courtesy of YahooFinance

Harga Rumah Terus Naik dan Bunga Hipotek Tinggi: Tips Menyesuaikan Strategi Beli Rumah

29 Mar 2025, 18.30 WIB

64 dibaca

Ikhtisar 15 Detik

Pasar perumahan tetap ketat dengan harga yang terus meningkat.
Pembeli rumah pertama semakin banyak memasuki pasar meskipun ada tantangan finansial.
Refinancing dapat menjadi strategi yang berguna bagi pembeli untuk mengurangi beban keuangan di masa depan.

Pasar perumahan di Amerika Serikat saat ini sedang mengalami tekanan karena meningkatnya harga rumah dan suku bunga hipotek. Pada bulan Februari, penjualan rumah yang sudah ada meningkat 4,2% menjadi 4,26 juta unit, sementara harga median rumah mencapai Rp 6.55 miliar ($398,400) , naik 3,8% dibandingkan tahun lalu. Meskipun suku bunga hipotek berada di kisaran 6-7%, banyak pembeli yang tetap berusaha membeli rumah karena khawatir harga akan terus naik dan persediaan rumah yang terbatas.

Meskipun banyak pembeli baru, terutama pembeli rumah pertama kali yang kini mencapai 31% dari semua penjualan, pembelian oleh investor menurun. Hal ini menunjukkan bahwa lebih banyak orang yang ingin tinggal di rumah mereka sendiri bersaing di pasar, sering kali dengan pembayaran tunai, yang membantu menjaga stabilitas harga meskipun biaya pinjaman lebih tinggi.

Bagi pembeli, penting untuk menyesuaikan harapan mereka dan mempertimbangkan opsi pembiayaan alternatif, meskipun ada risiko yang terkait. Pembeli juga bisa mempertimbangkan untuk membeli rumah sekarang dan melakukan refinancing di kemudian hari jika suku bunga turun. Selain itu, waktu pembelian yang fleksibel, seperti di musim gugur atau musim dingin, dapat memberikan keuntungan dalam negosiasi.

--------------------

Analisis Kami: Pasar perumahan saat ini menunjukkan dinamika yang kompleks dengan tekanan harga yang terus meningkat meski suku bunga tinggi. Pembeli harus sangat berhati-hati dan realistis dalam menentukan pilihan properti serta memanfaatkan strategi finansial seperti refinancing di masa depan untuk mengurangi beban pembiayaan.

--------------------

Analisis Ahli:

Lawrence Yun: Pasar masih ketat dengan permintaan yang kuat meski bunga naik, dan kenaikan harga rumah memberikan keuntungan ekuitas kepada pemilik rumah.

Dave Ramsey: Dengan pendekatan disiplin seperti membunuh utang dan berinvestasi secara bijak, siapa pun bisa mempersiapkan keuangan dengan baik meskipun terlambat memulai tabungan.

--------------------

What's Next: Harga rumah kemungkinan akan terus meningkat dalam jangka menengah karena permintaan tetap tinggi dan persediaan rumah yang terbatas, menimbulkan kesulitan lebih lanjut bagi pembeli baru, terutama di pasar wilayah perkotaan utama di Amerika Serikat.

Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/despite-high-mortgage-rates-us-113000468.html

Pertanyaan Terkait

Apa yang terjadi dengan penjualan rumah yang sudah ada antara Januari dan Februari tahun ini?

Penjualan rumah yang sudah ada meningkat 4,2% menjadi 4,26 juta unit pada basis tahunan yang disesuaikan.

Apa yang menyebabkan kenaikan harga rumah saat ini?

Kenaikan harga rumah disebabkan oleh pasar kerja yang kuat, inventaris perumahan yang rendah, dan permintaan pembeli yang tinggi.

Siapa yang menjadi pembeli utama di pasar perumahan saat ini?

Pembeli rumah pertama kini menyumbang 31% dari semua penjualan, meningkat dari 26% tahun lalu.

Apa yang dapat dilakukan pembeli untuk menavigasi pasar perumahan yang ketat?

Pembeli dapat menyesuaikan harapan mereka, mempertimbangkan opsi pembiayaan alternatif, atau membeli rumah sekarang dan mempertimbangkan refinancing di kemudian hari.

Bagaimana pemilik rumah dapat memanfaatkan kenaikan harga rumah?

Pemilik rumah dapat memanfaatkan ekuitas yang meningkat dari kenaikan harga rumah untuk investasi atau pembelian berikutnya.