Courtesy of YahooFinance

Penjual Rumah Meningkat Tajam: Mengapa Harga Rumah Hanya Turun Sedikit?

Menjelaskan dampak kelebihan penjual rumah dibandingkan pembeli terhadap harga rumah dan mengapa penurunan harga rumah tidak sebesar proporsi ketidakseimbangan tersebut.

21 Jun 2025, 23.01 WIB

240 dibaca

Ikhtisar 15 Detik

Pasar perumahan sedang mengalami kelebihan penawaran dengan lebih banyak penjual daripada pembeli.
Harga rumah diperkirakan hanya akan turun sedikit meskipun ada kelebihan penawaran.
Regulasi yang lebih ketat dan suku bunga tinggi membuat banyak orang tidak mampu membeli rumah.

Amerika Serikat - Pasar rumah saat ini menunjukkan kondisi unik di mana jumlah penjual rumah jauh lebih banyak dibanding pembeli, mencapai 34% lebih banyak pada Mei 2025. Fenomena ini belum terlihat sejak tahun 2013 dan menandakan pergeseran menuju pasar pembeli.

Walaupun jumlah rumah yang dijual lebih banyak, harga rumah diprediksi hanya turun sekitar 1% pada akhir 2025. Hal ini dikarenakan penjual masih menjaga harga dan enggan menurunkan harga terlalu drastis kecuali ada kondisi darurat seperti rumah yang rusak parah atau risiko penyitaan.

Foreclosure yang biasanya menjadi faktor besar dalam penurunan harga rumah, saat ini justru menurun drastis dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Di tahun 2024, foreclosure turun 13% dari tahun lalu dan 75% dibanding 2019, menunjukkan pasar saat ini jauh lebih stabil dibanding krisis tahun 2008.

Salah satu alasan utama meningkatnya penjual adalah masalah keterjangkauan harga rumah dan bunga hipotek yang tinggi. Banyak orang sekarang tidak mampu membeli rumah dengan harga median saat ini, sehingga ada ketidakseimbangan antara penjual yang ingin melepas rumah dan pembeli yang terbatas.

Meski pasar mulai bergeser ke arah pembeli, kebanyakan orang masih kesulitan membeli rumah karena biaya uang muka dan bunga pinjaman yang tinggi. Dengan demikian, walaupun ada peluang tawar-menawar bagi pembeli, banyak dari mereka belum siap untuk masuk ke pasar rumah.

Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/record-breaking-amount-home-sellers-160125317.html