Courtesy of YahooFinance

Kontrak Rumah Melambat Karena Suku Bunga Hipotek Tinggi dan Harga Rumah Naik

30 Jan 2025, 22.00 WIB

37 dibaca

Aktivitas kontrak perumahan mengalami penurunan pada bulan Desember, menunjukkan bahwa tingginya suku bunga hipotek membuat beberapa pembeli ragu. Indeks Penjualan Rumah Tertunda, yang melacak penandatanganan kontrak untuk rumah yang sudah ada, turun 5,5% dari bulan November. Penurunan ini terjadi di seluruh wilayah negara, terutama di daerah yang paling mahal, di mana suku bunga hipotek sangat mempengaruhi kemampuan membeli. Meskipun ada penurunan, permintaan perumahan tetap ada karena banyak transaksi dilakukan secara tunai.

Meskipun Federal Reserve telah menurunkan suku bunga acuan, suku bunga hipotek tetap tinggi dan mencapai hampir 7% pada akhir tahun. Hal ini, ditambah dengan harga rumah yang mencapai rekor tertinggi, membuat tahun lalu menjadi tahun terlama untuk penjualan rumah yang sudah ada dalam hampir tiga dekade. Banyak pemilik rumah yang mendapatkan suku bunga hipotek rendah sekitar 3% enggan untuk pindah, sehingga mengurangi jumlah rumah yang tersedia di pasar.

Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/fewer-homes-went-under-contract-in-december-amid-high-rate-pain-150056088.html

Analisis Kami

"Kenaikan suku bunga hipotek secara substansial telah menciptakan hambatan besar bagi pembeli rumah, terutama di pasar dengan harga rumah yang tinggi; ini memperlihatkan bahwa pasar perumahan butuh penyesuaian lebih lanjut untuk menstabilkan permintaan dan pasokan. Meskipun penurunan harga median rumah bisa membantu, keengganan pemilik dengan suku bunga rendah untuk menjual akan terus mempersempit pilihan bagi pembeli baru."

Analisis Ahli

Lawrence Yun

"High mortgage rates have not significantly dented housing demand due to greater numbers of cash transactions."

Prediksi Kami

Aktivitas pasar properti kemungkinan akan tetap lambat hingga suku bunga hipotek turun secara signifikan atau harga rumah menurun, sehingga kemungkinan kecil terjadi lonjakan penjualan dalam waktu dekat.