Courtesy of YahooFinance
Krisis Pasokan Rumah AS: Mengapa Zonasi Hambat Solusi Terjangkau?
16 Mar 2025, 19.00 WIB
210 dibaca
Share
Ikhtisar 15 Detik
- Kekurangan pasokan rumah di AS mencapai 3,8 juta unit pada tahun 2024.
- Aturan zoning lokal menjadi penghalang utama dalam pembangunan perumahan yang lebih terjangkau.
- Meskipun ada upaya untuk meningkatkan konstruksi, pasar perumahan masih jauh dari situasi yang sehat.
Menurut laporan dari Realtor.com, pada tahun 2024, pasokan rumah di AS kurang dari permintaan sebanyak 3,8 juta rumah. Meskipun para pembangun mulai membangun lebih banyak rumah, mereka diperkirakan akan membutuhkan waktu lebih dari tujuh tahun untuk memenuhi kekurangan ini. Salah satu masalah utama yang menghambat pembangunan rumah baru adalah aturan zonasi yang membatasi pembangunan rumah yang lebih terjangkau, terutama rumah satu keluarga.
Beberapa ekonom berpendapat bahwa mengubah aturan zonasi dapat membantu meningkatkan jumlah rumah yang dibangun, seperti memungkinkan pembangunan unit tambahan di lahan rumah satu keluarga. Namun, ada juga yang mengatakan bahwa perubahan ini mungkin tidak selalu menghasilkan rumah yang lebih terjangkau. Contohnya, di Massachusetts, beberapa perubahan zonasi tidak menghasilkan banyak rumah terjangkau di luar kota besar seperti Boston.
Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/why-u-housing-market-short-120000877.html
[1] https://finance.yahoo.com/news/why-u-housing-market-short-120000877.html
Analisis Ahli
Robert Frick
"Pasar perumahan masih jauh dari kondisi yang sehat dan normal, dengan tantangan besar di sisi pasokan yang belum tertangani."
Andrew Mikula
"Kebijakan zonasi yang diubah sejauh ini belum cukup untuk menciptakan rumah terjangkau dalam skala besar dan sulit menyelaraskan biaya pembangunan dengan mandat program perumahan."
Analisis Kami
"Perubahan aturan zonasi memang penting untuk meningkatkan pasokan rumah, tapi tanpa strategi yang matang, risiko kenaikan harga justru bisa terjadi karena biaya pembangunan bertambah. Pendekatan holistik yang melibatkan pengembangan infrastruktur dan insentif bagi pembangun rumah terjangkau sangat dibutuhkan agar dampak positifnya terasa luas."
Prediksi Kami
Jika hambatan zonasi tidak diatasi, kesenjangan antara permintaan dan pasokan rumah akan terus berlangsung selama bertahun-tahun, sehingga keterjangkauan rumah tetap menjadi masalah besar di AS.
Pertanyaan Terkait
Q
Berapa banyak rumah yang dibutuhkan untuk memenuhi permintaan di pasar perumahan AS pada tahun 2024?A
Pasar perumahan AS membutuhkan sekitar 3,8 juta rumah untuk memenuhi permintaan pada tahun 2024.Q
Apa yang menjadi penyebab utama kekurangan pasokan rumah?A
Penyebab utama kekurangan pasokan rumah termasuk aturan zoning lokal yang membatasi pembangunan rumah yang lebih terjangkau.Q
Mengapa zoning dianggap sebagai masalah dalam konstruksi rumah baru?A
Zoning dianggap sebagai masalah karena sering kali melarang pembangunan unit multifamily atau opsi perumahan yang lebih terjangkau.Q
Apa yang dikatakan Robert Frick tentang situasi pasar perumahan saat ini?A
Robert Frick menyatakan bahwa kita masih jauh dari situasi perumahan yang normal dan sehat.Q
Apa dampak dari perubahan zoning terhadap ketersediaan perumahan yang terjangkau?A
Perubahan zoning dapat meningkatkan ketersediaan perumahan yang terjangkau, tetapi hasilnya bervariasi dan tidak selalu efektif.Artikel Serupa
