Courtesy of YahooFinance
Penurunan Drastis Nilai Properti Rent-Stabilized: Related Jual Rugi Besar di Bronx
Menggambarkan tren penjualan properti yang distabilkan sewanya dengan kerugian besar dan dampak dari undang-undang sewa tahun 2019.
09 Apr 2025, 02.14 WIB
106 dibaca
Share
Ikhtisar 15 Detik
- Penjualan properti sewa teratur oleh Related Fund Management menunjukkan tren penurunan nilai dalam sektor ini.
- Hukum sewa 2019 telah berdampak negatif pada pemilik properti, termasuk perusahaan besar.
- Cedarbridge Management aktif dalam membeli properti sewa teratur yang dijual dengan harga rendah.
New York City, New York, United States - Related Fund Management baru-baru ini menjual lima properti yang distabilkan sewanya di Bronx dengan nilai hanya 45 persen dari harga yang mereka dapatkan pada tahun 2015. Ini mencerminkan tren yang berkembang di mana properti yang distabilkan sewanya dijual dengan kerugian besar, terutama setelah undang-undang sewa tahun 2019 diberlakukan yang membatasi kenaikan sewa dan menurunkan nilai properti.
Perusahaan ini telah menjual banyak properti dengan kerugian besar dalam beberapa tahun terakhir, termasuk properti di Prospect Heights yang dijual dengan harga hampir setengah dari harga pembelian tahun 2016. Selain itu, Related Fund Management juga mengambil alih 5 persen dari portofolio utang properti yang distabilkan sewanya dari Signature Bank.
Penjualan properti di Bronx ini menunjukkan bahwa bahkan pemain besar di pasar properti New York, seperti Related Fund Management, terpengaruh oleh undang-undang sewa tahun 2019. Properti di Bronx dijual dengan harga yang jauh lebih rendah dibandingkan dengan sewa pasar, menunjukkan dampak signifikan dari undang-undang tersebut terhadap nilai properti yang distabilkan sewanya.
Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/related-keeps-offloading-rent-stabilized-191413614.html
[1] https://finance.yahoo.com/news/related-keeps-offloading-rent-stabilized-191413614.html
Analisis Kami
"Peralihan strategi Related Fund Management menandai titik balik penting dalam industri properti sewa di New York, di mana bahkan perusahaan besar tidak mampu mempertahankan eksposur tanpa menderita kerugian besar. Regulasi yang terlalu ketat tampaknya menimbulkan distorsi pasar yang akhirnya merugikan semua pihak termasuk penyewa dan pemilik properti."
Analisis Ahli
Richard Florida
"Kebijakan sewa yang terlalu membatasi tanpa dukungan finansial bagi pemilik berpotensi mendorong pengurangan ketersediaan perumahan di pasar dan memicu penurunan kualitas bangunan."
Jane Jacobs
"Terlalu banyak intervensi dalam peraturan sewa dapat membunuh inisiatif swasta yang diperlukan untuk menyediakan perumahan layak harga di kota besar."
Prediksi Kami
Bersamaan dengan semakin ketatnya regulasi, kemungkinan besar akan semakin banyak perusahaan besar yang melepas aset rent-stabilized dan investasi properti di sektor ini akan semakin berhati-hati atau menurun.