Courtesy of YahooFinance

Penjualan Rumah AS Turun akibat Suku Bunga Hipotek Tinggi dan Harga Melambung

21 Feb 2025, 22.27 WIB

143 dibaca

Ikhtisar 15 Detik

Penjualan rumah di AS mengalami penurunan untuk pertama kalinya sejak September.
Tingkat hipotek yang tinggi dan harga rumah yang meningkat membuat aksesibilitas perumahan menjadi tantangan besar.
Ketersediaan properti meningkat, tetapi harga rumah tetap naik, terutama di segmen pasar yang lebih tinggi.

Penjualan rumah bekas di AS mengalami penurunan pada bulan lalu untuk pertama kalinya sejak September, disebabkan oleh tingginya suku bunga hipotek dan harga rumah. Data menunjukkan bahwa penutupan kontrak pada bulan Januari turun 4,9% menjadi 4,08 juta unit. Penurunan ini paling terasa di wilayah Barat dan Selatan, yang terkena dampak cuaca buruk dan kebakaran hutan. Meskipun ada sedikit peningkatan dalam jumlah rumah yang tersedia, harga median rumah tetap naik 4,8% dibandingkan tahun lalu, mencapai Rp 6.53 juta ($396.900) .

Ekonom dari National Association of Realtors, Lawrence Yun, menyatakan bahwa tingginya suku bunga hipotek dan harga rumah yang tinggi membuat banyak orang sulit untuk membeli rumah. Meskipun ada lebih banyak pilihan rumah, banyak pemilik rumah yang enggan menjual karena mereka sudah memiliki suku bunga hipotek yang rendah. Rata-rata rumah kini berada di pasar selama 41 hari, yang merupakan waktu terlama dalam lima tahun terakhir, tetapi Yun berharap waktu ini akan berkurang menjelang musim penjualan musim semi.

--------------------

Analisis Kami: Situasi ini menunjukkan bahwa pasar perumahan AS sedang mengalami tekanan signifikan, dimana kombinasi suku bunga tinggi dan harga rumah yang tetap mahal membatasi kemampuan pembeli. Tanpa intervensi kebijakan yang efektif atau perubahan signifikan dalam suku bunga, pasar properti akan lambat pulih dan keterjangkauan akan tetap menjadi masalah utama.

--------------------

Analisis Ahli:

Lawrence Yun: Saya khawatir tentang potensi kenaikan suku bunga hipotek jika Fannie Mae dan Freddie Mac diprivatisasi karena ini dapat membuat rumah semakin tidak terjangkau bagi pembeli.

--------------------

What's Next: Penjualan rumah kemungkinan akan pulih kembali dan durasi rumah di pasar akan berkurang pada musim semi, meskipun tantangan keterjangkauan tetap ada akibat suku bunga hipotek yang tinggi dan harga rumah yang meningkat.

Referensi:
[1] https://finance.yahoo.com/news/us-existing-home-sales-drop-152730167.html

Pertanyaan Terkait

Apa yang terjadi pada penjualan rumah di AS bulan lalu?

Penjualan rumah di AS mengalami penurunan sebesar 4,9% pada bulan lalu.

Apa yang menyebabkan penurunan penjualan rumah?

Penurunan penjualan disebabkan oleh kombinasi tingkat hipotek yang tinggi dan harga rumah yang meningkat.

Bagaimana kondisi pasar hipotek saat ini?

Kondisi pasar hipotek saat ini menunjukkan bahwa biaya pembiayaan hipotek tetap tinggi, sekitar 7%.

Apa yang dimaksud dengan 'lock-in effect' dalam konteks pasar perumahan?

'Lock-in effect' adalah situasi di mana pemilik rumah enggan menjual rumah mereka karena tingkat hipotek yang tinggi, sehingga mengurangi jumlah rumah yang tersedia di pasar.

Mengapa NAR khawatir tentang privatisasi Fannie Mae dan Freddie Mac?

NAR khawatir bahwa privatisasi Fannie Mae dan Freddie Mac dapat menyebabkan peningkatan lebih lanjut dalam tingkat hipotek.